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婚后父母出资买房,离婚后如何认定财产归属?

周艳婚姻法规

2019-07-18 10:05
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卖点介绍:婚后一方父母送的婚房能否作为共同财产在离婚时进行分割?许多人对离婚后的财产分割有各种各样的疑问,不知道哪些财产是夫妻双方共同财产或者是个人婚前财产。这篇文章将能解决您关于离婚后财产分割方面的疑问。

导语:众所周知,如今房价就像芝麻开花节节高。现实生活中,在高房价的压力下,年轻夫妻缔结婚姻,往往不能完全通过他们自己的能力买下一套房子,而是要通过父母的资助再加上个人积蓄才能买下房子。父母花了半辈子的积蓄为孩子出资买房在现实生活中很常见。在赠与子女房产时,因为房产属于价值大的财产,父母往往会慎之又慎。但即便如此,仍然不能避免一些法律纠纷。

在现实生活中,关于婚姻中的财产分割纠纷中涉及的问题很多,其中就包括婚后一方父母送的婚房,离婚后是属于一方财产还是双方共同财产的问题。根据法律上的规定,夫妻共同财产指的是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。许多人认为,既然已经结婚了,在婚姻关系存续期间,接受的赠与都应当看做是夫妻的共同财产。其实这种观点是不正确的,因为接受赠与的情况不同,也不能一概而论的就将接受的所有赠与都直接视作夫妻共同财产。而是要分情况讨论,关键在于父母的赠送财产意愿,明确父母赠送财产是送给自己子女一方还是夫妻双方,这点决定了财产归属于谁。因此,婚后一方父母出资买房,父母扮演了重要角色。下面,让我们一起来看两个小案例,来更加清楚的了解这个问题。

案例一:李四和张三在2015年缔结婚姻,双方婚前并未购房。2016年,张三的父母为张三出资首付购买房屋一套,并在银行办理了贷款,产权登记在张三一人名下,除了首付款,余下款项,由张三与李四两人共同还贷。之后,由于感情破裂,双方离婚。离婚后,关于财产如何分割,双方协商不成,存在争议。

案例二:2014年,张三和李四结了婚。张三和李四结婚后,2015年,张三的父母出全资为其购买房屋一套,产权登记在张三的名下,后张三和李四离婚。李四主张房屋的一部分份额,认为是夫妻共同财产,张三主张是父母赠送给自己的财产,李四无份额。

笔者认为,第一个案例中,父母在张三结婚后为张三买房,出资首付并且登记在张三一人的名下,财产只登记了张三一人的名字,在首付款的部分,应当视作父母赠送给张三一人的财产,而不能视为赠送给他们夫妻双方的财产。但由于房屋不是一次性交清全部款项,而是付完首付之后,尾款由双方共同还清,对于共同还贷的部分,可以视作是夫妻共同财产,双方可以分割共同还贷的这部分财产。在司法实践中,往往会将房屋的所有权判决归属于张三,房屋的所有权不归属于李四。但由于李四有共同还贷,李四可以请求张三对其合理补偿,一般情况下对于房屋增值部分,会平分给夫妻双方。第二个案例中,张三和李四结婚后,张三的父母全资为其买房,李四并未出资。张三父母是基于亲子关系,赠送给张三一套房产,视为张三父母对张三一人的赠与,而不能视作对张三、李四双方的赠与。因此,该套房产属于张三一人所有,是张三的婚后个人财产,即使张三和李四离婚,这套房产也不能视作是共同财产,从而进行财产分割。

上述的两个案例主要涉及到《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。从上述的法律规定来看,其实是合情合理的。买房,尤其在一线城市,房价非常高,房产是非常宝贵的财产。一旦结婚后,双方离婚,将财产分割出去,可能就是让作为父母的失去了他们积攒了几十年的存款,父母一方出资给自己子女买房子,往往是花费他们半辈子积蓄,倾注了他们太多的心血。而在赠送房产时,一般情况下,父母是不会与子女作出任何约定或者协议的。他们会在心里担忧子女离婚后造成财产的流失,这种担忧的情绪,绝大多数父母都存在。然而他们在心里有这样的担忧,在行动上却不会迟缓,还是会毫不犹豫为子女买房。如果因为离婚,一概而论的将婚姻关系存续期间的财产视作共同财产,双方离婚后就将父母一方送给自己子女的财产分割出去,这样明显与父母当初买房赠送给子女的初心不符合,也违背了父母当初买房子的意愿,对于出资一方父母来说不合理且不公平。因此,即使是婚后,父母一方出资,送给子女的财产,也不能直接视作是夫妻的共同财产,除非父母明确表示是赠与给双方的。因此,婚后一方父母出资买房,房屋产权登记在一方子女的名下,视为对一方子女的赠与,不视为对双方的赠与,属于一方的个人财产,这样的规定是合情合理的。这样的决定能得到大多数人的认可,兼顾了法理与情理。如果在婚后,双方父母共同出资买房子,产权只登记在其中一人的名下,由双方按照出资份额共有,也可以由双方协商确定各自的份额。这点法律上无强制性规定。我国的婚姻法司法解释将父母出资买房,产权登记在谁人名下确定为对谁的赠与,可以体现父母的真实购买意愿,实际上能让审判者更好地判断。充分维护各方的权益。除了《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》司法解释三》第七条的规定,上述案例还可以参照适用《中华人民共和国婚姻法司法解释四》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。这个条款虽然与上述案例不同,但可以参照适用。婚后,父母一方出资买房,并且房屋登记在子女一方的名下,视为对自己子女的赠与,如双方共同还贷,房屋归属于产权登记的一方,因夫妻双方共同还贷,双方对房屋均有贡献,产权登记一方要给另一方合理的补偿。可见,法律规定是合情合理,能够很好地维护双方当事人的权益的。

一般情况下,房价这么高,父母购房赠与子女时,往往都是基于亲子关系,为了让自己的子女过得更好。而子女的配偶,与父母并无直接的血缘关系,父母赠与房产时,往往只想赠与给自己的子女。但父母也会纠结其他方面的因素,比如担心只写自己子女的名字,子女的配偶会有意见,从而引发家庭矛盾,更加不利于维护夫妻感情等。其实,正是为了能更好地避免不必要的纠纷,维护双方权益,父母出资方才一定要明确赠与的是自己的子女还是赠与给他们夫妻双方。登记房屋产权时,也要考虑清楚是写谁的名字,出资一方要思考清楚自己的购买意图,根据自己的购买意图来选择房屋产权登记在谁的名下。这样,才能够客观实际的从产权登记中反映父母的意图。子女离婚后的权益维护,才会更加简单。才能真正避免风险。在发生法律纠纷时,如因对财产分割存在较大分歧,争执不下。可及时法律顾问的帮助,他们能够帮助快速梳理案件,找出解决方案,避免更大的风险。

笔者从一方父母出资的角度考虑,认为父母在送房子的时候,真的要考虑清楚是送给自己的子女还是送给双方,赠与财产最重要的就是明确赠与对象。如果想要避免不必要的房产纠纷,可以通过明确赠与或者公证的方式来确定对象。父母既然将房子送出去了,房屋归属于子女。如果夫妻双方感情和谐,自然就不存在房产纠纷问题。如果感情不和谐,那么久涉及财产分割的问题。明确赠与只不过是防止在离婚中,发生房产纠纷时,能够更加简单的解决问题,不至于惹上太多的法律纠纷。否则,在各种问题都不明确的情形下,双方对财产问题发生法律纠纷,各执一词。各项事宜都需要重新梳理并且认定,当事人将更难维护自身的权益。在送大额财产之前就明确自己的赠送意愿,能够保护好自己的财产,何乐而不为呢?父母们还是要保持清醒的认识,才能维护好自己的财产权益啊。

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