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麦倩宁

麦倩宁―房地产法规

学法以明道,用法以立身

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2019年7月毕业于广东工业大学会计学专业,双学位法学,于2018年通过国家统一法律职业资格考试,具备扎实的法律知识基础,以及财务金融知识背景,较为擅长民商事领域,尤其是房屋买卖相关纠纷。在工作方面爱岗敬业、尽职尽责,能最大程度地站在客户的角度思考问题,思其忧,解其惑,谋其策。

擅长领域:
房地产法规
职业格言:
学法以明道,用法以立身
职业理念:

我国司法体制改革初现成效,现代社会已然是一个法治社会,近年来,社会大众的法律意识、维权意识有了明显的提高。于我个人而言,既然有机会投身于法律行业,必定要竭尽所能,在工作上恪尽职守,严于律己,以较低的时间和金钱成本为当事人提供优质的服务,站在当事人的角度为其谋求最大的利益,同时不断培养自身法治思维、提升专业能力及业务能力,坚持以事实为依据,以法律为准绳,以更好的状态为社会服务,为法治社会、法治中国贡献自己的一份力量。

职业总结:

根据中国人的传统观念,能拥有一套属于自己的房子,是绝大多数人的心愿。但广大群众在进行房产买卖交易时,可能会遇到很多法律障碍,譬如会因为签订买卖合同时没有仔细阅读,对于双方的权利义务不明确而产生纠纷、因双方或一方违反合同的约定而产生违约责任无法厘清等等,在现实生活中,进行房屋买卖应当注意以下问题:

一、进行房屋买卖时,应确认是否具备 “五证”:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

二、商品房的认购协议具备商品房买卖合同主要内容的,视为商品房买卖合同;未具体约定商品房买卖合同主要内容的,视为商品房买卖合同的“预约”,买受人支付的认购金视为定金,适用定金罚则。

三、惩罚性赔偿责任:出卖人具备下列情形,买受人可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1、拆迁人将安置补偿房另行出卖给第三人,导致第三人或被拆迁人无法取得房屋所有权的;

2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将房屋出卖给第三人;

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实;

四、面积误差处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算。

2、面积误差比绝对值超出3%的,购房人可同意继续履行,也可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

五、迟延履行解除权:

1、商品房买卖合同中,买受人迟延付款、出卖人延迟交付房屋,经对方“履行催告”后3个月内仍不履行的,合同解除权成立。

解除权成立后,对方催告行使解除权的,解除权应当在3个月内行使;对方未催告行使解除权的,解除权应当在1年内行使,否则解除权消灭。

2、在商品房买卖合同中,没有特别约定的,出卖人应当在下列期限内,为买受人办理标的房屋所有权登记手续:

(1)商品房买卖合同的标的为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(2)商品房买卖合同的标的为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

因出卖人的原因,在转移房屋所有权义务履行期限届满后1年内,仍未办理过户登记手续的,买受人有权解除商品房买卖合同。

法治中国,你我同行,我们应当加强法治观念,在法律允许的范围内行使自己的权利,履行自己的义务,遇到困难应善用法律武器去维护自己的合法权利,这也是建设法治社会的有效手段。

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    188******22 一房数卖,应如何厘清责任? 2019-02-06 12:56

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    135******69 一房数卖,应如何厘清责任? 2019-02-05 15:47

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    152******39 一房数卖,应如何厘清责任? 2019-02-05 14:14

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