张岳―合同法规

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张岳

做有思想的法律顾问,让法治成为信仰

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业精于勤荒于嬉,行成于思毁于随。职业技能的提升,离不开勤勉的工作与积极思考。每接触一个案例,我总是会搜索大量的案例,并作出相应的法规检索,在案件事实与法律规定中反复穿梭、思考,以期更好的解决问题,找到最佳的适用法律。我相信只有本着勤勉工作、善于思考的工作态度,努力做好每一次法律服务,才能不断提高自己的法律思维与素养。

擅长领域:
合同法规
职业格言:
做有思想的法律顾问,让法治成为信仰
职业理念:

法律是维护社会公平正义的重要防线,建设法治国家、法治政府、法治社会需要每一个人的努力,更需要法律人恪守职业道德、精研法律知识。历精于诚,本着以事实为依据,以法律为准绳的理念,努力加强自己的业务能力,多接触一些案件类型,才能积累更多的实务经验,也才能更好的为当事人提供法律服务。

职业总结:

从业以来,接触了一定的合同纠纷。我深知,在解决此类问题时,除了要准确的找到应当适用的法律规定,还应当根据每种合同类型的不同,紧扣合同内容,进行具体的应用分析。

合同纠纷是一个总括的概念,其包含的具体纠纷多种多样,既有非常复杂、案件工作量较大的建设工程施工合同纠纷,也有相对简单一点的商品房预售合同纠纷及其他各种类型的合同纠纷。以商品房预售合同纠纷为例,生活中,有一些开发商为了获取更大的经济利益,在与一个主体签订了《商品房预售合同》后,刻意隐瞒该事实,又将该房屋出售给了其他主体。本人曾经接触过一个案例,当事人与开发商签订了《认购书》,但是后来开发商通知当事人房屋的“网签”手续无法办理,并要求当事人在退款申请上签字,承诺将当事人已付的购房款分六期全额退还。当事人签字后,开发商仅退还了一期就违约,不再向当事人退还购房款。并在庭审中以此为由,拒绝向当事人支付未予退还购房款的利息以及不超过以付购房款一倍的赔偿款。

虽然当事人在退款申请上签字,在该退款申请上,开发商也承诺了向当事人退还全部已付购房款,并约定了退款期限。但第一,开发商并未按照该承诺如期向当事人退还购房款。第二,即使开发商按照其承诺向当事人退还了全部购房款,但开发商恶意隐瞒其将房屋出卖给其他主体的事实,并与当事人签订《认购书》,致使与当事人的合同无法履行,其行为构成违约,当事人有权向其主张违约责任。第三,当事人有权要求开发商承担违约责任,即使当事人已经与开发商达成了退款协议,当事人仍然有权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(三) 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”之规定,要求开发商退还全部已付购房款,并且有权要求被告支付利息及赔偿款。

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