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李东平

李东平―房地产法规

为委托人争取最大利益

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本人毕业于四川大学法律专业,具有多年大型国企管理和房地产建设开发实务经验,曾任多家房地产开发企业法务负责人,代理多起建筑施工合同、商品房买卖合同、房屋租赁运营合同及物业合同纠纷案件,参与多个房地产项目收并购及融资项目。

擅长领域:
房地产法规
职业格言:
为委托人争取最大利益
职业理念:

受人之托,忠人之事。本人一直秉承办一个案件、交一个朋友的原则,不分案件大小认真办理受托事项,为委托人争取最大利益。作为专业的法律顾问,务实不浮夸,客观分析案件利弊,让委托人自己决定。对委托人超出本人能力的要求,本人会当面拒绝。本人会以专业知识和能力赢得委托人的认可。

职业总结:

房地产合同纠纷的关键是合同,当事人首先要重视合同签订前、签订中、签订后的风险把控,自己没有把握的可以请法律顾问或其他专业人士把关;其次发现利益受损或可能受损要注意收集保存证据;第三要注意诉讼时效概念,法律不保护躺在权利上睡觉的人,应及时寻求法律救济。本人处理的多起案件中,就有委托人因为已过诉讼时效,被对方代理人抓住辩点而败诉的。

房地产合同纠纷案件的难度在于其专业性较强,涉及多个部门法及众多行政法规和部门规章,而且很多规章存在相互矛盾之处,实际案件中又往往是几个法律关系交织在一起,错综复杂,如法律顾问缺乏实务经验,仅凭对民法通则、合同法的粗浅知识是很难处理好的。本人处理的某某公司商品房销售合同纠纷、某某公司租赁合同纠纷均为上百件的群诉案件,案情都很复杂。个人感觉只要把握了案件的基础法律关系,准确找到诉点或辩点,再通过证据材料还原事实,一般都会得到法官的认可,在法官的自有裁量权范围内争取到最好的结果。

房地产合同纠纷案件的另一个难点是证据。一般人缺乏证据意识,认为有理就说得清,而法院是重事实讲证据,按照“谁主张谁举证”的一般原则,如果当事人举证不能就要承担不利的后果。这种现象在建筑施工领域尤其突出。本人代理的多起建筑施工合同纠纷,往往是原告方认为被告拖欠工程款,而被告答辩不欠,原告方举不出证据或举出的证据未被法庭采信,比如增加工程量清单未签字、施工图纸变更对方未签字、结算单据未签字等等,尤其对劳务分包来说,更多的是现场施工时甲方随意要求增加工程量或工作内容,劳动者更应该及时获取相关证据,在维权时让弱者不再弱势。

随着经济的发展和人民生活水平的提高,房地产交易日益频繁,随之而来的房地产交易纠纷也日益增多。本人认为,要从源头上减少纠纷,避免诉累,关键还是要增强法律意识。本人代理的某某公司租赁合同群诉案,开发商将不具备销售条件的商业出售后,又统一招租,购房者既拿不到产权,又拿不到租金收益。其实,现在各个地方政府加强信息公开建设,很多信息是可以轻松查询到的。如果这些购房者多个心眼,在签合同前到政府查询该楼盘的信息,或者是在售楼部要求开发商提供“五证”,就不至于被售楼部人员忽悠上当受骗。

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