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孟祥楠
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宅基地及地上物永久转让协议


出让方(以下称甲方):                                 

身份证号码:                    

联系电话:                       

住址:                                                          

受让方(以下称乙方):                                          

身份证号码:                    

联系电话:                      

住址:                                                          

证人:                          身份证号:                      

证人:                          身份证号:                      

甲乙双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则,经友好协商,就甲方自愿将宅基地使用权、地上物所有权永久转让给乙方事宜,现达成如下协议,以资共同信守:

一、转让标的

甲方将自有的坐落于河北省保定市涞水县                                    号(组)的宅基地使用权转让给乙方,该宅基地四至为南邻              ,北邻          东邻           西邻           ,南北长     米,东西宽     米,面积     平方米(详见相关证明材料)。该宅基地上现有的房屋及地上附着物、附属设施等所有权同时全部转让给乙方,具体包括房屋      间,包括:正房       间,厢房     间,建筑面积为         (详见附图)。

二、转让期限

甲方转让给乙方的宅基地使用权、地上物所有权为永久性转让,本协议签署后,甲方不再主张宅基地、地上物的任何权益。

三、转让价格

甲乙双方协商,本协议约定转让标的的转让价款为¥             (大写:人民币                    元整)。除此之外,乙方无须向甲方支付任何其他费用。

四、付款方式

在本协议签订后且乙方取得甲方已拥有的关于宅基地及房屋、地上附着物、附属设施等相关全部权属证书、房门钥匙后,乙方需支付给甲方¥         元,(大写:人民币                  元),甲方应于收到款项的同时向乙方出具相应收据,否则,乙方有权拒绝支付款项,并不因此承担任何责任。剩余款项待甲乙双方转让手续(即确认乙方为宅基地及房屋、地上附着物、附属设施等产权人及所有权人)办理完毕后一次付清。

五、交付

1、甲方应于                        日前将该宅基地、地上物交付乙方,并将相关的全部权属资料、物品交付乙方,并办理有线电视费、电话费、网费、水电费、供暖费等交接手续。

2、本协议签订后       日内,甲方应协助乙方办理宅基地、房屋、地上附着物、附属设施等标的的过户手续,相应费用均由甲方承担。

六、甲方承诺

1、甲方承诺,本人配偶、子女、家属及其他共有权人(如有)均知晓并认可本次交易,甲方对转让标的享有完全的处分权,保证转让标的不涉及任何产权或其他权利纠纷(包括但不限于相关债务、税费及租赁等),且未设定任何他项权利、无任何权利瑕疵。本协议生效后如出现任何纠纷,由甲方承担全部责任,因此给乙方造成损失的,甲方负责赔偿乙方的全部损失和违约金30万元。在办理转让登记之前,因转让标的所引起的风险责任由甲方承担。

2、甲方转让给乙方后,乙方对该宅基地、地上物享有占有、使用、转售、收益和处分权,乙方有权对宅基地及地上物做出处理,例如:转让、装修、改造、重建、改建、加建等,甲方不得干预且甲方保证如乙方需要从新建造房屋等甲方需全力配合保证房屋可以从新建造不受外界人为因素干预,如果甲方不能保证房屋顺利建造甲方需向乙方支付20万元作为经济补偿,若需办理相关法律手续,甲方应当无条件予以协助。若遇该宅基地或地上物权属产生纠纷,由甲方解决,所造成的费用损失由甲方承担,乙方不承担任何费用,若影响乙方对该宅基地或地上物的使用,甲方应承担违约金30万元。

七、双方权利义务

1、乙方应依约付款,保证甲方如期收到转让价款。

2、甲方负责配合乙方协调处理好与村委会、基层政府的关系。

3、该宅基地及地上物若被国家或村集体征收、征用,或收回土地使用权,所得收益和相关补偿全部由乙方单独享有,甲方不得主张任何权利,若确有必要,甲方应配合乙方出具相关证明且到有关部门如实反映情况。

4、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利,甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。

八、违约责任

1、甲乙双方承诺,本协议为双方真实意思的表达,一经签订,即具有法律效力,不得违反。

2、甲乙双方均应全面、认真履行本协议。任何一方不履行或不完全履行本协议约定内容的,即构成违约。因此给对方造成经济损失的,违约方应当赔偿守约方全部经济损失,包括但不限于直接损失、间接损失以及守约方为实现债权而支出的公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。

3、甲方未按本协议约定的期限和条件将转让标的交付乙方或办理转移登记手续的,每迟延一日应向乙方支付违约金       元,迟延达       日后,乙方有权解除本协议,甲方应自收到乙方解除通知之日起       日内退还乙方全部已付款及同期人民银行商业贷款利息,按支付转让价款的  30  %作为违约金。

4、本协议签署后,如导致乙方未能依约取得转让标的,或者甲方违反本协议约定,要求变更或解除合同、确认合同无效,或主张拆迁/腾退补偿补助奖励款项的,甲方应于事情发生后     日内一次性全额退还乙方已支付的转让价款及按照同期人民银行商业贷款利率计算的利息,并将届时同类转让标的市场交易价格与乙方支付购房款的差价一次性支付给乙方;同时一次性向乙方支付转让价款的十倍作为违约金。如乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方补足。  

九、其他

1、此协议的签订与甲乙双方先前所签订的协议具有同等的法律效力,先前协议与本协议不一致的,以本协议为准。

2、如双方在履行本协议过程中发生争议,应友好协商解决,协商不成的,均有权向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。

3、本协议自双方签字按手印后生效,一式贰份,甲乙双方各执壹份,每份具有同等法律效力。

 

甲方(签字按手印):               乙方(签字按手印):

       年   月   日                        年   月   日         

签订地:

证明人(签字按手印):             证明人(签字按手印)

       年   月   日                        年   月   日         

 

证明

         村民委员会、             股份经济合作社一致确认,甲乙双方均为本村村民,本协议约定的宅基地使用权及地上物所有权的转让行为属实,我单位对此不持异议,特此证明。                                                     

 

村民委员会(公章):                 股份经济合作社(公章):

       年   月   日                        年   月   日      


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