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离婚财产分割:房子究竟会判给谁?

胡晓会婚姻法规

2019-11-17 13:19
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卖点介绍:离婚财产分割,可以由法院判决解决,也可以双方协议约定。夫妻双方在协议时应当参考法律对该财产是如何分配的,这样有利于解决离婚纠纷。

近日,李小璐与贾乃亮同时通过各自旗下工作室微博官宣离婚。二人婚后上亿财产如何分割?根据网上曝光的离婚协议,工作室的资产分别归各自所有,李小璐需要向贾乃亮支付工作室股权转让款,对外投资的股权也归各自所有。在房产分割方面,男方出资购买的两处北京的房产归贾乃亮,女方出资的上海房产归李小璐。 


在实践中,离婚财产分割,可以由法院判决解决,也可以双方协议约定。《婚姻法》19条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

据不完全统计,如今家庭70%以上都会有房产,一个家庭所有的钱基本就都在这些房子手里了。在离婚财产分割中,房产也一直是焦点所在。那么,离婚时,房产究竟该如何分割呢?下面就委托人经常咨询的部分问题进行厘清说明。


婚后买房,只登记一方的名字,是夫妻共同财产吗?

根据婚姻法及相关规定,婚姻关系存续期间购买的房产,不论房产证是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产,双方拥有平等权利。

何谓婚姻存续期间?它是指以夫妻双方登记结婚之日起至婚姻关系终止之日止的期间,既包括结婚之后夫妻双方共同生活期间,也包括登记之后尚未同居期间,夫妻双方婚后分居期间,以及一方向人民法院提起离婚诉讼,人民法院准予离婚姻的调解或者判决尚未生效期间。

离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位评估房产进行市场价格,而不按当初购房合同金额计算,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。


婚前房产,婚后加名,能分走一半房产吗?

一方婚前付全部房款,并取得房产证,该房屋是婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。但是,如果婚后将另一方的名字登记在房产证上,是否属于共同财产?通常认为,“加名”行为被认定为是赠与行为,“加名”房产成为夫妻共同财产。在离婚分割时,原则上均等分割,但在确定房屋折价款时,应综合考虑房屋的来源、对房屋的贡献大小等因素。

值得注意的是,双方婚前出资购房,但是房产证上只有一方名字。在这种情况下,如果一方不承认另一方购房出资,而且不是赠与给一方,通常会认定属于房产证上有名字一方的婚前个人财产,而不做分割。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

由于各种原因,有的房子房产证上不仅有夫妻双方的名字,可能也会出现父母,或者子女的名字,这种情况如何处理呢?法院一般不会主动追加第三人,也不会对房屋部分的财产分割进行审理,而是告知当事人另行提起析产之诉。

 

一方婚前首付按揭,婚后共同还贷的房子是共同财产吗?

举例而言,2010年,张某购买了一套商品房,首付款30万元,从银行贷款50万元。一年后,张某与李某结婚,婚后双方共同偿还贷款,张某拿到房屋产权证,证上写的他一个人的名字。后来,张某与李某由于感情不和决定离婚,并对该套房产分割问题产生分歧。那么,该房屋到底属不属于张某的个人婚前财产?婚后共同还贷,升值部分该如何分割呢?

房产分割涉及到民法理论中的物权和债权两种不同的法律关系,房产证证明的房屋权属关系,并不意味着婚后取得房产证就是婚后财产,还需要将财产来源细分为婚前婚后两个部分分割。

婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,应当视为共同财产,除夫妻双方另有约定外。不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

法院在处理这类案件时,一般会考虑将房产权归首付方(产权登记)所有,由其向对另一方行补偿。房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。 


父母参与出资买房,子女离婚后,房产该如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

也就是说,先明确父母出资购房是在婚前还是婚后,婚前出资购房属于出资人子女一方的个人财产,而婚后出资购房的则属于夫妻共同财产。但是,如果婚后一方父母支付首付款为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下,但是由夫妻共同还款的,应该如何认定?这种情况应该作为夫妻共同财产,综合考虑出资来源、装修情况等因素进行分割。

在离婚时,如果一方主张父母出资为借款而不是赠与,并且有证据证明,而另一方对此并不承认。这种情形下,法院一般不会对有争议的房产进行分割。至于父母的出资究竟是不是借款,也就是债权关系是否成立,需要主张借钱一方另行向法院提起诉讼处理。 

社会千变万化,结束一段婚姻,涉及离婚房产分割的问题也是非常复杂和专业的。夫妻双方在协议时应当参考法律对该财产是如何分配的,这样有利于解决离婚纠纷。如何一份完美的协议,保障协议的有效履行和对对方形成有效制约?从法律实践的层面看,咨询专业人士和委托起草更为稳妥。

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